土地評価の減額要因についてみていきましょう。
自分の土地の上に、他人の建物が建っている（貸宅地）。
自分の土地と自分の建物に、他人が住んでいる（賃貸）（貸家建付地）。
建物が建てられる土地ではなく、農地などである（倍率地域）。
土地の奥行きが長い（奥行価格補正）。
土地の道路の接している部分より奥行きの割合が高い（奥行長大補正）。
土地が都市計画道路予定地の区画内になる（都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価）。
土地に面している道路が狭い（間口狭小補正）。
土地が車道に面していて、建物を建てるのに、車道より後退する必要がある（セットバックを必要とする宅地の評価）。
土地が路線価の設定されていない道路に面しているいる（私道に沿接する宅地の評価）。
土地に私道がある（私道の評価）。
土地がゆがんでいる、正方形、長方形ではない（不整形地補正）。
土地に傾斜がある、土地の一部に傾斜がある（30度以上～、がけ地補正）。
土地が道路に接していない（無道路地の評価）。
土地が農地等で宅地にするのに造成費用が掛かる（宅地批准方式）。
土地が道路より低く、付近の土地より高低差のあるもの（利用価値が著しく低下している宅地）。
土地に凹凸があり、ゆがんでいる（利用価値が著しく低下している宅地）。
土地が電車が通りにあり、振動や騒音がある、日照が悪い（利用価値が著しく低下している宅地）。
土地のうえに高圧線やトンネルがある（利用価値が著しく低下している宅地）。
土砂災害が発生したことがある（特別警戒区域補正）。
土地が商業地域と住宅地域が混在している（容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価）。
隣地に建物の立てられる限度（容積率）を移転した土地がある（余剰容積率の移転がある場合の宅地の評価）。
土地が大規模な工業用地である（20万平方メートル以上、大規模工場用地の評価）。
土地が公共投資により宅地の造成中である（土地区画整理事業施行中の宅地の評価）。
土地が造成中である（造成中の宅地の評価）。
土地が農業用の施設用地である（農業用施設用地の評価）。
国の文化財等により指定されている構造物が土地にある（文化財建造物である家屋の敷地の用に供されている宅地の評価）。
土地が広い（三大都市圏 500㎡、それ以外の地域 1,000㎡、地積規模の大きな宅地の評価）。
相続時に、被相続人等の居住の用に供されていた宅地等がある（小規模宅地の特例）。
相続時に、事業用の宅地等がある（小規模宅地の特例）。
相続時に、不動産賃貸を行っていて、貸付事業用の宅地等がある（小規模宅地の特例）。
土地・建物に関する権利がある（借地権、定期借地権、区分地上権、土地権利が競合、貸家建付借地権、転貸借地権、転借権、借家人の有する宅地等に対する権利）
その他～coming soon
土地の正面と側面に道路がある（側方路線影響加算）
土地の正面と裏面に道路ある（二方路線影響加算）
土地の三方、四方に道路ある（三方又は四方路線影響加算）
相続、贈与や土地等の譲渡について、ご相談したいかたは当事務所へお気軽にご相談ください。